Vier hochwertige Eigentumswohnungen direkt vom Bauträger – als Kapitalanlage besonders attraktiv: degressive AfA für Neubau, KfW-Förderung möglich, eigene Wärmepumpe je Wohnung. Auf Wunsch übernehmen wir Vermietung und laufende Verwaltung.
Sie wollen die Wohnung als Kapitalanlage erwerben und vermieten? Wir übernehmen das gerne komplett – von der Mietersuche bis zur optionalen laufenden Verwaltung. Direkt vom Bauträger, ohne Zwischenmakler.
Wir finden den passenden Mieter für Ihre Wohnung – inkl. Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Schlüsselübergabe.
Rechtssichere Mietverträge nach aktuellem Standard. Strukturierte Übergabe inkl. Protokoll und Dokumentation.
Auf Wunsch übernehmen wir die laufende Verwaltung: Mietzahlungen, Nebenkostenabrechnung, Reparatur-Koordination, Mieterkommunikation.
Direkt vom Bauträger – persönlich, regional, mit kurzen Wegen. Sie haben einen festen Ansprechpartner für alles rund um Ihre Wohnung.
Degressive AfA für Neubau (§7 Abs. 5a EStG, Effizienzhaus 40, Baubeginn ab 1. Oktober 2023).
Zinsvergünstigte Darlehen über KfW-Programme für klimafreundlichen Neubau.
Nach §7 Abs. 5a EStG dürfen Sie für Wohnungs-Neubau (Effizienzhaus 40, Baubeginn ab 1. Oktober 2023) in den ersten Jahren degressiv mit 5 % p.a. abschreiben. Hier ein vereinfachtes Beispiel – die endgültige Berechnung hängt von Ihrer individuellen Steuersituation ab.
Üblich 75–85 %, Rest ist Grundanteil (nicht abschreibbar).
Inklusive Soli (Spitzensteuersatz aktuell ~42 %).
Diese Beispielrechnung dient nur der Orientierung. Sie ersetzt keine Steuerberatung. Wir empfehlen, die individuelle Konstellation mit Ihrem Steuerberater zu besprechen.
Klicken Sie auf eine Wohnung, um Details, Grundriss und das Anfrage-Formular zu öffnen. Stellplatz-Carport je 29.000 €. Käufe direkt vom Bauträger.
3 Zimmer · 78,75 m² · mit Terrasse
Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit barrierefreiem Zugang. Eigene Terrasse und privater Kellerraum sowie ein PKW-Carport im Hintergebäude.
4 Zimmer · 116,86 m² · mit Balkon
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung über eine Etage mit Balkon, Kellerraum und Carport. Hochwertige Ausstattung, Effizienzhaus 40.
3 Zimmer · 114,27 m² · mit Dachterrasse
Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse, klassischer Dachsilhouette und individuellem Schnitt. Lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Fenstern und moderner Gebäudetechnik.
4 Zimmer · 116,62 m² · mit Loggia + Dachterrasse
Maisonette-Wohnung im Hinterhaus mit Loft-Charakter, Loggia und privater Dachterrasse. Ruhige Lage im Innenhof – ideal für entspanntes urbanes Wohnen.
Alle vier Wohnungen auf einen Blick – damit Sie die für Sie richtige schneller finden. Klicken Sie auf eine Spalte, um den Detail-Dialog mit Anfrage-Formular zu öffnen.
| Eigenschaft | EG ErdgeschosswohnungKomfortabel & barrierefrei | OG ObergeschosswohnungFamilien-Highlight | PH PenthousewohnungPenthaus-DG-Wohnung mit 18 m² Dachterrasse | LOFT Hinterhaus-MaisonetteUrbanes Loft-Feeling |
|---|---|---|---|---|
| Status | Verfügbar | Verfügbar | Verfügbar | Verfügbar |
| Lage | Vorderhaus · Erdgeschoss | Vorderhaus · Obergeschoss | Vorderhaus · Dachgeschoss | Hinterhaus · Maisonette |
| Zimmer | 3 | 4 | 3 | 4 |
| Wohnfläche | 78,75m² | 116,86m² | 114,27m² | 116,62m² |
| Außenbereich | Terrasse | Balkon | Dachterrasse | Loggia + Dachterrasse |
| Carport | ||||
| Kellerraum | ||||
| Fahrradständer | ||||
| Barrierefrei | ||||
| Wärmepumpe | ||||
| PV 2 kW + Speicher | ||||
| Wallbox optional | ||||
| Kaufpreis ab | ca. 472.000 € | ca. 783.000 € | ca. 823.000 € | ca. 723.000 € |
| Stellplatz | 29.000 € | 29.000 € | 29.000 € | 29.000 € |
| Gesamt ca. (inkl. NK) | 538.575 € | 872.900 € | 915.900 € | 808.400 € |
| Anfrage |
Tipp: Auf dem Smartphone können Sie die Tabelle horizontal wischen. Nebenkosten = 6 % Grunderwerbsteuer Hessen + ca. 1,5 % Notar & Grundbuch (Direktverkauf vom Bauträger – maklerfrei).
Eine schnelle Beispielrechnung – wahlweise für das Eigenheim oder als Kapitalanlage. Inklusive ca. 7,5 % Kaufnebenkosten (6 % Grunderwerbsteuer Hessen + ca. 1,5 % Notar & Grundbuch · maklerfrei direkt vom Bauträger). Ergebnisse sind unverbindlich – bitte sprechen Sie für eine konkrete Finanzierung mit unserem Finanzierungspartner.
Tipp: Bei Effizienzhaus 40 ist die KfW-Förderung für klimafreundlichen Neubau möglich. Dadurch kann sich Ihr effektiver Zinssatz nochmal deutlich reduzieren.
Ob klassische Baufinanzierung fürs Eigenheim oder tragfähige Kapitalanlage für den Vermögensaufbau – wir vermitteln Sie an unseren unabhängigen Finanzierungsexperten. Er vergleicht Angebote mehrerer Banken, berücksichtigt KfW-Zuschüsse und strukturiert die Finanzierung passend zu Ihrer Lebenslage.
Annuität, KfW-40-Zuschuss, Sondertilgung – abgestimmt auf Ihr Einkommen.
Strukturierung mit 5 % AfA, Cashflow-Optimierung, Vollvermietungs-Szenarien.
Die Vermittlung erfolgt unverbindlich und kostenfrei. Alle Finanzierungsangebote werden ausschließlich zwischen Ihnen und der jeweiligen Bank abgeschlossen.
Wir kalkulieren die Wohnungen im G21 mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 18 €/m² netto. Dank hochwertiger Architektur, eigener Luft-Luft-Wärmepumpe pro Einheit (heizen & kühlen) und inklusiver 2 kW Photovoltaik-Anlage mit Speicher entstehen kaum klassische Nebenkosten – wir rechnen mit einer Pauschale von ca. 1 €/m² (ohne Wasser/Abwasser, ohne Haushaltsstrom). Mietsteigerungen im hessischen Neubau-A-Lage-Segment nehmen wir mit +15 % alle 3 Jahre an.
Heizen & Kühlen pro Wohnung
Eigenversorgung inklusive
Niedrige Verbrauchskosten
Sehr wartungsarm
Wasser/Abwasser nicht enthalten. Haushaltsstrom ebenfalls nicht – wird über die inklusive PV-Anlage mit Speicher teilweise ausgeglichen. Alle Werte sind unverbindliche Indikationen.
| Jahr | €/m² | Kalt/Mo. | Warm/Mo. |
|---|---|---|---|
| +0Break-even | 18.00 | 1.418 € | 1.496 € |
| +3 | 20.70 | 1.630 € | 1.721 € |
| +6 | 23.80 | 1.875 € | 1.979 € |
| +9 | 27.38 | 2.156 € | 2.276 € |
Kontext: Bei einer festen 10- oder 15-jährigen Zinsbindung entwickelt sich die Miete weiter. Dieser Rechner berücksichtigt die realistische Mietentwicklung bis 30 Jahre – relevant für eine tragfähige Kapitalanlage. Den passenden Finanzierungsrahmen berechnen Sie im Finanzierungsrechner.
Übernommen werden Kaufpreis, Wohnfläche und Kaltmiete. Betriebskosten sind umlagefähig und werden im Cashflow nicht gegengerechnet.
Für energieeffiziente Neubauten können Förderprogramme der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) genutzt werden. Bei Gebäuden im Standard Effizienzhaus 40 sind insbesondere zinsvergünstigte Darlehen im Rahmen der Programme für klimafreundlichen Neubau möglich.
Die Förderung erfolgt in der Regel über durchleitende Banken und bietet langfristige Darlehen mit attraktiven Konditionen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Hinweis: Förderbedingungen und Programme können sich ändern. Bitte informieren Sie sich vor Kaufabschluss bei der KfW oder Ihrer Hausbank über die aktuellen Konditionen.
Neben dem Verkauf der vier Einzelwohnungen besteht zum jetzigen Zeitpunkt die Möglichkeit, das Gesamtprojekt mit der vorliegenden Planung, den erteilten baurechtlichen Genehmigungen und der Projektgesellschaft im Ganzen zu erwerben – oder einzelne Einheiten im Rohbauzustand für den eigenen, individuellen Ausbau zu vereinbaren.
Diskret bearbeitet, auf Anfrage.
Ihre Anfrage landet direkt bei der Projektleitung und wird vertraulich behandelt. Kein Massenverteiler, kein Exposé-Bombardement.
Für eine belastbare Preisindikation erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage auf Wunsch ein Datenraum-Paket (Planung, Genehmigung, Kalkulation).
Sie haben eine bestimmte Wohnung im Auge oder allgemeine Fragen zum Projekt? Wir melden uns zeitnah – gern auch zu einem persönlichen Termin auf der Baustelle.
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