Heute eine Wohnung.
Morgen ein Vermögen.
Eine Neubau-Eigentumswohnung ist mehr als ein Zuhause oder Mieteinnahme – sie ist ein Werkzeug für echten Vermögensaufbau. Vier Kräfte arbeiten parallel für Sie: die Miete zahlt die Tilgung, die Miete selbst steigt, die Immobilie wertet auf, das Finanzamt beteiligt sich. Auf dieser Seite zeigen wir Ihnen, wie genau das bei jeder der vier G21-Wohnungen aussieht – auch wenn Sie ein kleineres Eigenkapital mitbringen.
Netto-Vermögenszuwachs nach 30 Jahren bei der Erdgeschoss-Wohnung mit nur 50.000 € Eigenkapital. Tilgung + Wertsteigerung + kumulierter Cashflow.
Annahmen: 18 €/m² Kaltmiete, +15 % alle 3 Jahre, 3,6 % Zins, 2 % Wertsteigerung p.a. Unverbindlich.
Sparbuch verliert. Jeden Tag.
Bei 2 % Inflation im langjährigen Schnitt verliert ein Guthaben von 100.000 € auf dem Tagesgeld in 30 Jahren über die Hälfte seiner Kaufkraft – selbst wenn es nominell gleich bleibt. Die Mieten steigen weiter. Die Baukosten steigen weiter. Wer heute nichts besitzt, zahlt später einfach mehr.
Quellen: Destatis Verbraucherpreisindex, Bulwiengesa-Mietpreisindex, Destatis Baupreisindex (10 Jahre 2014–2024).
Vier Kräfte, die parallel arbeiten.
Eine Immobilie als Kapitalanlage ist kein Renditeobjekt mit nur einer Zahl am Ende. Vier unabhängige Effekte addieren sich über die Jahre zu einem Vermögensaufbau, den Aktien oder Gold in dieser Kombination selten erreichen.
Der Mieter tilgt.
Die monatliche Kaltmiete fließt zu einem großen Teil direkt in die Tilgung Ihres Darlehens. Je länger, desto stärker – denn der Zinsanteil sinkt kontinuierlich.
Die Miete steigt.
In A-Lagen mit Neubau-Premium steigen die Kaltmieten erfahrungsgemäß um ca. +15 % alle 3 Jahre. Nach 15 Jahren deckt die Kaltmiete in unseren Szenarien locker die feste Rate – positiver Cashflow.
Die Immobilie wächst.
Wiesbaden wächst. Neubau-Wohnungen in A-Lage steigen konservativ gerechnet mit +2 % p.a. im Wert. Nach 30 Jahren ergibt das eine Wertsteigerung von rund +81 % – unabhängig von Miete und Tilgung.
Der Staat beteiligt sich.
Mit der 5 % degressiven AfA für Neubau-Effizienzhäuser 40 ab 2026 plus KfW-Förderung kommt ein erheblicher steuerlicher Hebel dazu. Zusammen mit abzugsfähigen Schuldzinsen senkt das Ihre effektive Finanzierungslast.
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Sparbuch / Tagesgeld
Kaufkraft-Verlust durch Inflation
- +Jederzeit verfügbar
- +Einlagensicherung bis 100.000 €
- −Zins meist unter Inflationsrate → realer Verlust
- −100.000 € werden in 30 Jahren real nur noch ~45.000 € wert sein
- −Keine Hebelwirkung, kein Sachwert, keine Steuervorteile
Alle Zinsen unterliegen der Abgeltungsteuer von 25 % (+ Soli, ggf. Kirchensteuer) oberhalb des Sparerpauschbetrags (1.000 € / 2.000 € Verheiratete).
Die hier dargestellten Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. Renditeangaben beruhen auf historischen Durchschnittswerten und können sich jederzeit ändern. Der Finanzierungshebel einer Immobilie wirkt in beide Richtungen.
Diese Seite ersetzt keine individuelle steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung. Steuerliche Effekte (u.a. AfA, Werbungskosten, Halbeinkünfteverfahren, Abgeltungsteuer, nachgelagerte Besteuerung, Spekulationsfrist) hängen von Ihrer persönlichen Situation ab und können sich durch Gesetzesänderungen ändern. Für eine verbindliche Einschätzung konsultieren Sie bitte einen Steuerberater, einen Rechtsanwalt oder einen unabhängigen Finanzberater.
Die G21 Projekt GmbH, die Betreiber dieser Website sowie deren Vertreter übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Informationen und lehnen jede Haftung für Entscheidungen ab, die auf Basis dieser Seite getroffen werden.
So sehen Ihre Zahlen aus.
Wählen Sie eine Wohnung und ein Eigenkapital-Szenario. Wir zeigen Ihnen die aktuelle Rate, den monatlichen Cashflow, den Break-Even sowie den Netto-Vermögenszuwachs nach 30 Jahren. Alle Annahmen sind konservativ: 3,6 % Zins, 30 Jahre Laufzeit, 18 €/m² Kaltmiete, +15 % alle 3 Jahre, 2 % Wertsteigerung p.a.
Was der Staat zusteuert.
Mit der 5 % degressiven AfA (Neubau-EH40 ab 2026) + Schuldzinsen entsteht in Jahr 1 oft ein steuerlicher Verlust, der Ihre Einkommensteuer senkt. Stellen Sie Ihren persönlichen Grenzsteuersatz ein.
Persönliche Ersparnis bei 42 % Grenzsteuersatz – berechnet aus 20.619 € steuerlichem Verlust × 42 %. Reduziert Ihre effektive Belastung auf rund 82 € pro Monat in Jahr 1.
Näherung Jahr 1 · AfA degressiv sinkt in Folgejahren · Keine individuelle Steuerberatung · Konsultieren Sie Ihren Steuerberater.
Bei 2 % p.a. Wertsteigerung · Kaltmiete-Indexierung 15 % alle 3 Jahre · vor Steuer, ohne AfA-Effekt, ohne Rücklagen/Leerstand · unverbindliche Indikation.
Zusätzliches Netto-Vermögen nach 30 Jahren gegenüber Ihrem eingesetzten Eigenkapital – bei Erdgeschosswohnung mit 50.000 € EK. Rendite aufs Eigenkapital: × 22.6.
Zusätzlich nicht eingerechnet: 5 % degressive AfA für Neubau-Effizienzhäuser 40 (ab 2026) + KfW-Zuschüsse. Diese reduzieren Ihre effektive Finanzierungsbelastung deutlich und erhöhen den Netto-Cashflow.
Als PDF · personalisiert · innerhalb weniger Minuten im Postfach
Ihr Vermögen nach 10 · 20 · 30 Jahren.
Beispielrechnung mit 100.000 € Eigenkapital pro Wohnung, identische Annahmen wie oben. Zahlen zeigen den zusätzlichen Netto-Vermögenszuwachs (Tilgung + Wertsteigerung + kumulierter Cashflow).
| Wohnung | Nach 10 J | Nach 20 J | Nach 30 J |
|---|---|---|---|
Erdgeschosswohnung 78,75 m² · 472.000 € | 207.508 € | 528.187 € | 1.163.340 € |
Obergeschosswohnung 116,86 m² · 783.000 € | 350.162 € | 813.813 € | 1.704.207 € |
Penthousewohnung 114,27 m² · 823.000 € | 368.510 € | 856.574 € | 1.675.206 € |
Hinterhaus-Maisonette · Loft 116,62 m² · 723.000 € | 322.640 € | 754.751 € | 1.693.436 € |
Miete und Immobilienwert steigen – Ihr Kredit bleibt nominal gleich.
Der Zinseszinseffekt zieht am Ende der Laufzeit kräftig an.
Am Ende der Laufzeit gehört die Immobilie Ihnen – mietfrei oder voll vermietet.
Sprechen Sie mit unserem Finanzierungspartner.
Wir vermitteln Ihnen ein unverbindliches, kostenfreies Beratungsgespräch. Unser Partner vergleicht Angebote mehrerer Banken, bindet KfW-Zuschüsse ein und strukturiert die Finanzierung passend zu Ihrem Szenario – egal ob 50.000 € oder 300.000 € Eigenkapital.